最近，在和幾位大學(xué)同學(xué)聊天時，有一位陳先生問我們，目前快到七夕，自己正琢磨給五年愛情長跑的女朋友送什么禮物才顯得有誠意，由于十一準(zhǔn)備訂婚，所以陳先生突發(fā)奇想，要在七夕選一套房子，給女友一個驚喜。只是自己一點選房經(jīng)驗也沒有，所以想知道選婚房要注意什么？
　　答：不少80后，過慣了租房的日子，買房既無經(jīng)驗，身邊也無人指點。從單身男女邁入婚姻生活的階段下，買房無疑是人生頭等考驗。那么，小兩口頭一回買房，買到自己滿意、父母也滿意的婚房，需要注意以下幾點：
　　第一，可能手里攥著父母辛苦積攢了一輩子的首付款，該買多大的房子，買在幾等地段，都讓人一時難下決定。原則其實只有一個：買什么樣的房子取決于你的預(yù)算。
　　這句話說來簡單，具體怎么判斷呢？年輕人除了算清自己能承受的首付外，還要對月還款有個可行規(guī)劃，可以借助專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器來計算。
　　基本上，月供還款額不要超過家庭總收入的50%，是比較合理的檔位，既不會影響婚后生活質(zhì)量，也不會太過保守。
第二，一紙“限購令”，讓初次買房的人對小戶型望而生畏，雖說小戶型對年輕人更實際，但以后再升級比較麻煩。
　　所以，在資金條件允許的情況下，其實可以摒棄階梯式的購房理念，選擇面積稍微大一點的兩居或三居室，雖然現(xiàn)階段可能會感覺空間大或打掃不便，可一旦父母來同住，或幾年后小寶寶出生了，就絕對佩服自己當(dāng)初的明智選擇了。
　　第三，關(guān)于地段的選擇，在某種程度上，是最重要的。因為它不僅關(guān)系到居住的方便和舒適度，還影響到房子的升值潛力。
　　建議陳先生參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程在半小時內(nèi)的地區(qū)。在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，最關(guān)鍵的是要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。
　　第四，關(guān)注房貸壓力。近期，銀監(jiān)會啟動了新一輪房貸壓力測試，在加息周期，買房尤其要理性考慮自己的收入穩(wěn)定性和還款能力。
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