住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、人力資源和社會(huì)保障部近日聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，這是我國(guó)第一個(gè)專(zhuān)門(mén)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門(mén)規(guī)章?！掇k法》明確指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

行業(yè)將加速整合
十年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃成為廣大居民解決住房問(wèn)題的一個(gè)重要途徑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)——人們常說(shuō)的“房產(chǎn)中介”也迅速發(fā)展壯大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員已經(jīng)超過(guò)了100萬(wàn)人，機(jī)構(gòu)有5萬(wàn)余家。
業(yè)內(nèi)人士表示，《辦法》出臺(tái)，對(duì)這個(gè)快速成長(zhǎng)中的行業(yè)，將起到規(guī)范并促進(jìn)其健康發(fā)展的作用，同時(shí)，有利于加速行業(yè)整合，較為規(guī)范的大企業(yè)將占據(jù)更大的市場(chǎng)份額。這也是加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控、規(guī)范市場(chǎng)秩序的重要舉措。

強(qiáng)化對(duì)違規(guī)的處罰
“大量不規(guī)范的中介行為，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)行業(yè)在社會(huì)上的總體形象不好，好多出售房源的信息上寫(xiě)‘中介免談’?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)調(diào)查，地方行業(yè)主管部門(mén)每年接受的關(guān)于經(jīng)紀(jì)方面投訴的案例高達(dá)幾百起。
對(duì)此， 《辦法》對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為做出了具體規(guī)定。《辦法》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵，特指房地產(chǎn)居間和代理等服務(wù)并收取傭金的行為，并規(guī)定經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)中介服務(wù)實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
《辦法》在加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方面做了一些新的規(guī)定，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)招用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)依法簽訂勞動(dòng)合同。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施備案管理，并要求主管部門(mén)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供交易與登記信息查詢、交易合同網(wǎng)上簽訂狀況等。
同時(shí)，《辦法》強(qiáng)化了對(duì)中介違法違規(guī)行為的處罰和追究，明確規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、分割出租等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
《辦法》將于2011年4月1日起實(shí)施。.
......................... （據(jù)新華網(wǎng)）