剛剛閉幕的2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署保障和改善民生工作時(shí)明確指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。這一要求，突出強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展對(duì)于保障和改善民生的重要作用。
　　經(jīng)過(guò)一年多宏觀調(diào)控的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)了新變化。部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，高房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，但房?jī)r(jià)總體還出于高位。同時(shí)，前期過(guò)剩的流動(dòng)性積累的社會(huì)資金，仍使房地產(chǎn)投資投機(jī)存在沖動(dòng)，形式的復(fù)雜性不容忽視。
　　自2010年四季度以來(lái)，我國(guó)出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策，特別是2011年，限貸限購(gòu)兩柄政策利劍出鞘，直擊投資投機(jī)性需求，成效顯著。從目前一些城市房?jī)r(jià)漲速下降不難看到，消費(fèi)預(yù)期正在得以扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)天平開(kāi)始向買(mǎi)方傾斜。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議此次要求“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，進(jìn)一步明確了商品房去投資化的政策取向。
　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的明確態(tài)度，一方面表明了當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高的不合理現(xiàn)狀必須得到改變，體現(xiàn)了政府保障民生的決心；另一方面是警示房地產(chǎn)行業(yè)，不能再依賴(lài)“增長(zhǎng)靠融資、利潤(rùn)靠漲價(jià)”的發(fā)展模式，而應(yīng)該強(qiáng)化民生意識(shí)，回歸正常的利潤(rùn)水平。
　　一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)敏銳地捕捉到政策信號(hào)，明確表示房地產(chǎn)業(yè)要和發(fā)展勢(shì)頭過(guò)快、有暴利可圖的時(shí)代告別。但是依然有相當(dāng)多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還在留戀過(guò)去的“好日子”，把企業(yè)發(fā)展寄希望于調(diào)控政策松綁，顯然看得不夠遠(yuǎn)。
　　當(dāng)前正值房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)觀望氛圍正濃，多方博弈加深。貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，一方面要堅(jiān)持已有的調(diào)控政策不動(dòng)搖，另一方面要加快推進(jìn)制度建設(shè)，用制度進(jìn)一步鞏固調(diào)控成效，讓發(fā)展成果更多惠及民生。